Die Highlights im Überblick: - Ladengeschäft in attraktiver Lage mit hoher Passantenfrequenz - gut nutzbare Fläche von ca. 108,92 m² - offener Grundriss zur flexiblen Gestaltung mit insgesamt 3 Verkaufsräumen - repräsentative Schaufensterfront für die Inszenierung der Ware und der Generierung von Aufmerksamkeit - stilvolle Räume in einem klassischen und gepflegtem Berliner Altbau von ca. 1904 - Raumhöhe von ca. 3,42 m und Stuckbändern verleihen Großzügigkeit und Charme - direkter Zugang zum geräumigen Lagerraum im Keller - Monatliche Nettokaltmiete: 2.436,00 € - stabile Mieterträge durch feste Laufzeit des Mietvertrages bis 31.03.2029 - zukunftssichere Energieversorgung durch Anschluss an die Fernwärme Die derzeit als Weinladen mit ca. 108,92 m² vermietete Gewerbeeinheit profitiert von einer großen Schaufensterfläche und bietet dank des breiten Gehwegs der Leonhardtstraße ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten auf dem Straßenland, was die Sichtbarkeit und die Nutzungsqualität im Tagesgeschäft unterstützt. Der Verkaufsbereich ist in einen großen Raum mit Schaufensterfläche sowie angrenzendem Verkaufsraum aufgeteilt. Ein weiterer Raum, der derzeit als Büro und Küche genutzt wird, ist zum Innenhof ausgerichtet. Von diesem gelangt man in das kleine WC. Weiterhin hat man einen Zu- bzw. Ausgang vom Seitenflügel in die Einheit. Das Lagengeschäft ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig an eine etablierte Weinhandlung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.436,00 €, wodurch die Immobilie mit einer Mietrendite von ca. 4,5% sicherlich auch für Kapitalanleger von Interesse ist. Gleichzeitig bietet die Fläche aufgrund ihrer Größe, Lage und repräsentativen Erdgeschossposition auch langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Gewerbetreibende. Ein großzügiger Kellerbereich mit direktem Zugang aus der Gewerbeeinheit erweitert die Nutzfläche und bietet praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzliche Attraktivität gewinnt die Einheit durch den noch für das laufende Jahr vorgesehenen Anschluss an die Fernwärmeversorgung. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits über eine Sonderumlage finanziert.

Die Leonhardtstraße zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsadressen in Charlottenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, den charakteristischen Altbaubestand und eine überdurchschnittliche Kaufkraft aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleister und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Besucherfrequenz. Die zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Die langjährige Nutzung als Weinfachgeschäft unterstreicht die Eignung des Standorts für qualitätsorientierte Einzelhandelskonzepte.