Attraktiver 4%er in Schmargendorf
Zum Kauf angeboten wird eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 50,39 m² Nutzfläche, die sich durch eine attraktive sowie funktionale Raumaufteilung und eine wertgesicherte Miete auszeichnet. Die Einheit steht vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten offen und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder - wie aktuell - als Dienstleistungsfläche. Die Einheit ist Bestandteil eines gepflegten, viergeschossigen Altbau mit insgesamt 13 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten am südliche Ende des Kolberger Platzes. Die Immobilie wurde 1905 errichtet und Ende der 1990er-Jahre umfassend und liebevoll modernisiert und instand gesetzt.
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit liegt im Souterrain und ist von der Straße aus direkt zugänglich. Sie besteht aus einer großzügigen Hauptgewerbefläche und einem sich daran anschließenden Raum mit Küchenpantry, Zugang zu einem kleinen Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Zwei im Hauptraum angeordnete Stützen aus Sichtmauerwerk geben der Einheit einen rustikalen und gleichzeitig warmen Charakter und lockern das Raumgefüge auf. Für jegliche Nutzungsart praktisch, weil strapazierfähig und robust, sind die als Fussbodenbelag verwendeten hellen Fliesen. Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme. Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.07.2016 vermietet und verfügt mittels eines in 2024 geschlossenen Nachtrages über eine Wertsicherungsklausel, die jeweils zum 01. eines jeden Jahres Wirkung entfaltet. Dementsprechend beträgt die zu zahlende Nettokaltmiete seit dem 01.01.2026, €720,51 monatlich.
Lage
Die Friedrichshaller Straße 18 befindet sich in attraktiver Lage von Schmargendorf, nur unweit der Breite und Berkaer Straße und dem um 1900 im Stile der märkischen Backsteingotik errichteten Rathaus Schmargendorf . Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt und in nur wenigen Fahrminuten sind sowohl die City-West, die Stadtautobahn aber auch der zu ausgiebigen Waldspaziergängen einladende weitläufige Grunewald zu erreichen.
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