Die zum Kauf angebotene vermietete Eigentumswohnung ist ein echtes Juwel für Liebhaber des Berliner Altbaus! Die Highlights im Überblick: - imposanter Hauseingang mit einzigartiger Deckenmalerei und holzvertäfelten Wänden - viel Platz durch ca. 176,09 m² und fünf Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und geräumiger Küche - Lage im 2. Obergeschoss mit Aufzugsanbindung (original erhaltene Aufzugskabine) - großzügige Räume, teils mit Stuck- und seltener Kassetendecke - weitläufige und offene Raumsituation zur Straße durch Doppelflügel- und Schiebetür. - Deckenhöhe von herrschaftlichen 3,60 m - Südbalkon zum idyllischen Hof sowie Loggia zur Straße - Holzböden in Form von Fischgrätparkett und Dielen in den Wohnräumen - hervorragende Lage in einer Seitenstraße vom Ku´damm - exzellente Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn A100 Die Wohnung bietet zur Straße hin drei Repräsentationsräume, die über die beiden Doppelflügeltüren und das schwellenlos verlegte Fischgrätparkett fließend ineinander übergehen. Die durch den Flur davon getrennten übrigen beiden Zimmer, die geräumige Küche mit Abstellkammer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC orientieren sich hingegen nach Süden zum Hof. Ein charmanter kleiner innenliegender Lichthof spendet dem Badezimmer, dem Gäste-WC sowie dem Flur zusätzliches Tageslicht. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine zentrale Gastherme. Die Wohnung ist seit dem 01.09.1982 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.641,11 zuzüglich Vorauszahlungen auf die Betriebskosten von € 159,00 sowie auf die Heizkosten in Höhe von € 130,00. Die Bruttowarmmiete beträgt monatlich € 1.913,11. Aufgrund des langjährigen vertrauensvollen und störungsfreien Mietverhältnisses bedarf die Wohnung zu gegebener Zeit sicherlich einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um sie wieder in voller Pracht und Blüte zur Entfaltung zu bringen.

Die Duisburger Straße 12 verläuft parallel zum Kurfürstendamm und ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt vom U-Bahnhof Adenauer Platz. Ebenso kann die Stadtautobahn in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der Standort verbindet Ruhe und ein überaus attraktives Umfeld zu höchster innerstädtischer Wohnqualität.

Bei den mit * markierten Bildern handelt es sich um Originalaufnahmen der Wohnung, die um die persönlichen Gegenstände des Mieters bereinigt wurden. Sie sollen einen grundsätzlichen Eindruck von der Wohnung und insbesondere der Räume vermitteln, ohne dass sie den tatsächlichen Zustand wiederspiegeln.