Zum Kauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Berliner Altbaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,31 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Flur, einem straßenseitigen sowie zwei hofseitigen Zimmern, einer großzügigen Küche, einem kompakten Duschbad und einem Balkon. Die Wohnung ist bequem bis zum Zwischenpodest mit dem Aufzug zu erreichen. Vom Eingangsbereich gelangt man in den gefliesten Flur, der mit Downlights ausgestattet ist und alle Räume erschließt. Auf der linken Seite befindet sich das geflieste Badezimmer mit Duschtasse und Oberlicht; zudem bietet es Platz für eine Waschmaschine. Am Ende des Flures befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die geräumige Küche ist ebenfalls gefliest und verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Essbereich eignet. Die Mieter haben sich diese Nische mit Holzvertäfelung gemütlich gestaltet. In der Küche ist auch die Gasetagenheizung untergebracht, über die sowohl die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet die Küche eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist als typisches Berliner Zimmer gestaltet, großzügig geschnitten und ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Es bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer eignet. Es ist mieterseits mit einer Holzverkleidung an den Wänden versehen, der Boden in beiden Räumen ist mit Laminat versehen. Das straßenseitige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der gen Osten in die Umgebung des Kolberger Platzes blickt. Seitens des Mieters wurde im Schlafzimmer Teppichboden verlegt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klassischen Altbaudetails wie Doppelkastenfenster und hohe Decken. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.1978. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 697,02 €, davon entfallen € 646,57 auf die Bruttokaltmiete, € 30,00 auf Be- und Entwässerungskosten sowie € 20,45 auf Kosten des Aufzugs. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Die Friedrichshaller Straße 18 liegt im ruhigen und gepflegten Stadtteil Schmargendorf im Bezirk Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten rund um den Berkaer Platz, ein hochwertiges gastronomisches Angebot sowie das nahegelegene Schmargendorfer Rathaus verleihen der Lage einen zentralen Komfort bei gleichzeitig angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt. Der angrenzende Kolberger Platz bietet mit seinem alten Baumbestand und Sitzgelegenheiten eine grüne Oase zum Verweilen. In wenigen Fahrminuten ist zudem die Domäne Dahlem, den Botanischen Garten Berlin, die Staatlichen Museen Dahlem sowie der weitläufige Grunewald zu erreichen.